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9万间出租房撑起一个IPO 青客公寓成长租公寓海外上市第一股

2019-11-6 16:32| 发布者: 八链财经| 查看: 86| 评论: 0|来自: 八链财经| 查看评论

(八链财经11月6日讯)北京时间11月5日晚,青客公寓成功挂牌纳斯达克,股票代码为“QK”。开盘报17.35美元/股,截至美股收盘,青客公寓上涨0.00%报17.64美元/股,市值8.37亿美元。

2019年,长租公寓投资行至关键处,“马太效应”越发明显,资金流向头部。今年3月,蛋壳公寓获5亿美元C轮融资,投后估值超20亿美元,10月完成1.9亿美元D轮融资;自如则于今年6月获5亿美元B轮融资,投后估值50亿美元。

而随着青客上市,长租公寓的故事也终于讲到了二级市场。创业7年,主攻青年白领,青客公寓靠着VC/PE机构“输血”与现金贷服务的周转,坐稳了行业老三的位子。

招股书显示,到2018年底,青客公寓房源数量已经飙升至9.12万间,复合年增长率达114%,共覆盖6座城市。就总租赁房间价值和数量计算,目前青客公寓为国内长租公寓运营商的第三位。

营收增长的同时,亏损也在扩大。招股书显示,青客公寓从2017年的5.22亿元增长到2018年的8.89亿元,同比增长70.3%;截至2019年6月30日的前9个月,营收为8.98亿。但是,在2017年、2018年,青客的净亏损分别达2.45亿元和4.98亿元。

某长租公寓创始人表示,“长期肯定会赚钱的,它是长期行业,我们看的也得是长期。”长租公寓市场的前景非常可观,因为中国租房市场太大了。这里有一组数据:2017年我国租赁人口为1.94亿人,全国租金水平平均为515元/月/人,住房租赁市场租金规模为1.2万亿元,预计2025年我国住宅租赁市场将提升至2.33万亿元的规模。

上市前夕,青客公寓大幅削减募资额,从此前计划的1亿美元降至4800万美元左右,腰斩过半。成功IPO之后,相比于被传出赴美上市计划的自如和已经提交招股书的蛋壳公寓,青客公寓成功“抢跑”,成为长租公寓海外上市第一股。青客公寓此次IPO募集所得资金将用于扩张所覆盖的公寓和房间数量,并投资于技术升级和基础设施改造,另有用于一般营运用途。

青客公寓成立于2012年,属于长租公寓行业起步较早的那一批,偏向为20-35岁城市青年租客提供1000-2000元/间的统一装修的公寓。为了打出差异化,青客通常选择稍偏僻的地铁站附近的公寓。天眼查数据显示,青客公寓注册资本1000万人民币,法定代表人、最终受益人为青客公寓创始人金光杰。

值得一提的是,紧随青客公寓之后,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓也已于10月28日正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书,拟进行首次公开募股(IPO),计划将以“DNK”为交易代码登陆纽交所。这也是继青客公寓后,国内第二家拟赴美上市的长租公寓品牌。

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