新政后北京楼市连续下滑 11月二手房价格止涨下跌

2016-12-3 15:55| 发布者: 金资网| 查看: 618| 评论: 0|来自: 金资网| 查看评论

 
  从北京未来的走势看,新建商品房因为高端化供应少,价格可能将保持基本平稳,部分供应集中的远郊区可能会有下调,但二手房从走势看,后续成交量的持续低迷将导致价格继续下调。
  据市住建委官方数据统计显示,11月份,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为6208套,较10月下降34%,与政策出台前的9月相比,更是大幅下跌58.2%。但成交均价每平方米40672元,创下历史新高。
  11月份北京各类新房交易量全面下滑
  数据显示,11月份,北京新房市场成交总金额为258.77亿元,环比10月下降26.4%。930新政出台后,全市新房市场交易量已经连续两月下滑,创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。数据还显示,11月份,北京各类新房交易量出现全面下滑。公寓类产品网签3465套,环比降34.9%;自住型商品房成交67套,环比降90.8%;普通住宅成交1962套,环比降19.5%;别墅成交714套,环比降22.2%。
  二手房价格开始止涨下跌
  中原地产研究中心统计数据显示,11月份北京二手房住宅合计签约19369套,环比10月份下滑7.5%。这一数据是2016年下半年的最低值,930新政后已连续2个月在2万套左右。预计12月市场成交量将继续在2万套以下徘徊。价格方面,11月份北京二手房成交均价为4.45万元,相比10月二手房均价4.5万元出现了止涨下调。整体看,随着信贷政策的收紧,北京二手房价格结束了过去连续一年半的上涨,开始有下行趋势。10月,北京二手房均价为4.5万元,9月份均价为4.42万元。
  成交量低迷或将致二手房价格继续下跌
  中原地产首席分析师张大伟认为,北京市住建委的网签数据从11月下半月开始逐渐反映出930新政影响,市场成交开始明显下滑,目前的市场成交量已经基本恢复2015年温度,市场从三季度的高烧中迅速退烧。
  北京的930政策力度对市场的影响也大,从北京的11月市场变化看,二手房已经出现了局部的价格下行。从北京未来的走势看,新建商品房因为高端化供应少,价格可能将保持基本平稳,部分供应集中的远郊区可能会有下调,但二手房从走势看,后续成交量的持续低迷将导致价格继续下调,特别是前期涨幅过快的区域,很可能调整幅度会较大。
  张大伟认为,本轮政策将快速抑制房价过快上涨,如果一旦年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行,在10月业绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量相比10月继续下调,整体看,本轮市场调控将导致四季度相比三季度起码下调50%。
  张大伟表示,整体看,信贷的收紧将使市场快速告别价格过快上涨。过去十几年的房地产波动历史,与货币政策完全吻合,一旦信贷政策收紧,房地产市场将快速降温。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,新政实施后,首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高,使得部分消费者被迫放弃购房,市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温,购房者心态也从积极入市转为观望等待,使得市场需求大幅减少。随着交易量的萎缩,目前业主端的报价已经开始松动,议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。 

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